Impact de la nouvelle loi de finances sur votre budget immobilier #
La loi de finances pour 2025 permet aux départements d’augmenter les droits de mutation à titre onéreux, communément appelés frais de notaire, d’un demi-point. Ce changement peut sembler minime, mais il a un impact conséquent sur le coût total de l’acquisition d’un bien immobilier.
Ces frais, qui incluent les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière, passeront de 4,5% à 5%, ce qui représente le nouveau plafond autorisé. Cette hausse pourrait potentiellement augmenter les coûts d’acquisition de plusieurs milliers d’euros, dépendant du prix du bien immobilier.
Quels départements sont concernés par cette augmentation? #
À la date du 1er mars, plus de vingt départements ont déjà choisi d’appliquer cette augmentation maximale. Parmi eux, on retrouve des départements comme l’Ariège, la Côte-d’Or et la Loire-Atlantique. D’autres, selon les décisions de leurs conseils départementaux, pourraient annoncer des augmentations dans les jours ou les mois à venir.
Il est important pour les futurs acheteurs de vérifier le taux appliqué dans leur département pour mieux planifier leurs finances. Les variations entre les départements peuvent significativement influencer le montant final à débourser lors de l’acquisition d’un bien.
À lire Adaptation au changement : les impôts locaux vont-ils peser sur votre budget ?
Exceptions et allégements pour certains acheteurs #
Heureusement, il y a une lueur d’espoir pour certains acheteurs. Le gouvernement a annoncé que les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui achètent leur premier logement, seront exemptés de cette hausse et continueront à payer les frais à l’ancien taux de 4,5%.
Cette mesure vise à encourager l’accession à la propriété parmi les Français qui n’ont pas encore franchi le pas de l’achat immobilier. C’est une aide significative qui peut alléger le fardeau financier pour les nouveaux entrants sur le marché immobilier.
Calcul concret de l’augmentation des frais de notaire #
Selon le courtier Pretto, pour un bien immobilier dans l’ancien évalué à 200 000 euros, les frais de notaire augmenteraient de 1 000 euros, passant de 14 000 euros à 15 000 euros. Pour un bien à 300 000 euros, l’augmentation serait de 1 500 euros, et pour un bien à 600 000 euros, l’augmentation atteindrait 3 000 euros.
Cette hausse représente une charge supplémentaire non négligeable pour les acheteurs, et il est crucial de l’intégrer dans le calcul du budget total pour l’achat d’un bien immobilier.
- Revue des départements ayant voté pour l’augmentation des frais de notaire.
- Détail des exemptions pour les primo-accédants.
- Exemple de calcul de l’augmentation pour un bien de 200 000 euros, 300 000 euros et 600 000 euros.
« Cette hausse de 0,5 point représente une hausse des recettes de l’ordre de 800 millions d’euros pour les collectivités locales. » – Source Bercy
Cette modification des frais de notaire est une réponse à la baisse des transactions immobilières et vise à soutenir les finances des collectivités locales. Toutefois, pour les acheteurs, cela représente une charge additionnelle à considérer sérieusement lors de la planification de leur achat immobilier.
À lire Les impôts locaux en 2025 : comprendre les augmentations et leurs conséquences
